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东楚优房库以旧换新

关于黄石市优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房的政策解读

一、什么是“东楚优房库”？

“东楚优房库”是指由房地产开发企业自愿参与本次优惠活动并提供房源，在黄石住房供应链平台上集中展示，供购房人选购的房源库。购房人通过微信搜索“东楚优房”小程序即可登陆选房、购房、申请补贴。

二、什么是“新黄石人”？

本《通知》所述的“新黄石人”是指非黄石城区户籍的人。

三、什么是“东楚英才卡”？

“东楚英才卡”是为符合相应资格条件的高层次人才在黄石创新创业和生产生活提供优质服务的凭证，全市通用。根据人才层次和享受政策的不同，“东楚英才卡”分为A卡和B卡。

A卡发放对象为：国家级高层次人才，省级高层次人才，以及投资1亿元以上的市级重点招商引资落户企业，或年纳税2000万元以上的纳税诚信企业的主要负责人等。

B卡发放对象为：“东楚英才计划”入选者；黄石市有突出贡献专家；黄石市主导产业领域的全日制硕士研究生，或具有高级职称专业技术人员等。

四、哪类人群可享受首套房补贴？补贴额度多少？

1.居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在黄石城区无房，购买“东楚优房库”内新建商品住房的，可享受首套房补贴。

2.居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）出售产权清晰的非自建“旧”房后在黄石城区无房，购买“东楚优房库”内新建商品住房的，可享受首套房补贴。

3.多孩家庭通过“东楚优房库”购买第二套新建商品住房的，可享受首套房补贴。

购买黄石城区首套新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴；购买大冶湖核心区首套新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴。

五、哪类人群可享受人才补贴？补贴额度多少？

1.博士研究生或持东楚英才卡A卡或具有正高级职称，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套6万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套7万元购房补贴。

2.硕士研究生或持东楚英才卡B卡或副高级职称或高级技师，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套5万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套6万元购房补贴。

3.本科生或中级职称（技师）或市技术能手，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套5万元购房补贴。

4.大（中）专生或高（中）级工，通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

六、哪类人群可享受“新黄石人”购房补贴？补贴额度多少？

非黄石城区户籍的人通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

七、哪类人群可享受多孩补贴？补贴额度多少？

1.符合国家生育政策生育二孩，且二孩为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴。

2.符合国家生育政策生育三孩及以上，且三孩及以上为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

八、哪类人群可享受契税补贴？契税补贴如何发放？

凡在政策执行期内，购买黄石城区新建商品住房的，均给予50%契税补贴，购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予100%契税补贴。

购房人在市民之家税务局窗口缴纳房屋契税后，申请契税补贴，提供个人银行账户，契税补贴将直接打入此账户。

九、哪类人群可享受“以小换大”补贴？补贴额度多少？

面向市场出售产权清晰的非自建“旧”房后，购买“东楚优房库”内“新”房，且“新”房面积大于已售“旧”房的，可享受“以小换大”补贴。按照300元/㎡标准对超面积部分给予补贴。

十、哪类人群可享受“新旧置换”补贴？补贴额度多少？

用学校、医院内老旧住房产权置换“东楚优房库”内新建商品住房，置换后住房面积大于原有住房的，可享受“新旧置换”补贴。按照400元/㎡标准对超面积部分给予补贴。

十一、哪些补贴可叠加享受？

1.首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴，每套住房只按最高标准享受一次，购房补贴可用于冲抵首付款。

2.多孩家庭购房补贴、契税补贴可与首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴任意一项叠加使用。

3.“以小换大”补贴、“新旧置换”补贴只按最高标准享受一次，换房补贴可用于冲抵购房款。

4.首套房补贴、人才购房补贴、“新黄石人”购房补贴、多孩家庭购房补贴、契税补贴可与“以小换大”补贴、“新旧置换”补贴叠加使用。

十二、补贴如何申请、发放？

（一）选择房源

购房人在纳入“东楚优房库”的商品房项目现场看房选房，与开发企业签订认购协议并缴纳定金。开发商为购房人锁定房源。

（二）申请补贴

购房人通过登录“东楚优房”微信小程序，在“东楚优房库”中选择已签订认购协议的房源。上传认购协议书及定金缴纳凭证，并选择申请补贴类别。

1.申请购房群体补贴

购房人在小程序上提交个人身份证件、学历证件、技术职称、技能证书等资料。经住建部门统筹审核购房人提交的学历、身份类别等信息，以二维码方式生成购房补贴电子券，发放至购房人以及“东楚优房”系统相应开发企业端。

2.申请以旧换新补贴

购房人在小程序上提交上述资料的基础上，还需旧房网签合同编号。经住建部门统筹审核旧房面积，是否完成产权转移，以及新房房源位置、房源面积等信息，相应的以旧换新补贴与其它补贴合并计算金额，以二维码方式生成购房补贴电子券，发放至购房人以及“东楚优房”系统相应开发企业端。

（三）冲抵首付

购房人持购房补贴电子券与所选房源项目开发商签订商品房网签合同，凭购房补贴电子券抵扣首付款。开发商在“东楚优房”系统企业端核销相关补贴电子券，并根据系统生成的电子补贴券纸质记账联入账。

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2024年8月20日上午，由黄石市住房和城市更新局主办，黄石市东楚投资集团有限公司承办的智领未来共筑优房东楚优房APP上线仪式，在黄石闻泰花园酒店举行。

出席本次上线仪式的有省住建厅副厅长刘震、副市长董国平、市政府副秘书长曹树正等。另外各县（市、区）及市发改委、市经信局、市自然资源和城乡建设局、市住房和城市更新局、市国资委、市数据局、市公积金中心、人行黄石分行、市城发集团、市东楚投资集团、市国投集团、华新水泥、冶钢集团、工矿集团有关负责人也参加仪式。

相关金融机构、房产开发商、锐信地产等房产中介机构代表、家装家电供应商代表等嘉宾参加本次发布会，共同见证黄石房地产行业迈向高质量发展的新台阶。

东楚优房app特点

该平台围绕以需求牵引供给，以供给创造需求，政企联合打造可持续、数字化智能型、服务性房地产综合性平台。

该平台的上线不仅为房地产市场的供需双方搭建了一个更加便捷、透明、高效的沟通平台，也为进一步规范房地产市场秩序，提升房地产行业服务水平提供了有力的支撑。在未来的工作中，省住建厅将继续关注和支持黄石市房地产发展新模式的探索，加强政策指导和协调服务，推动东楚优房APP不断完善和优化功能，更好地服务于人民群众的住房需求。

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东楚优房APP依托国有企业背景，与优质房地产企业、经纪机构、估价机构、金融机构进行深度合作，连接“政府、群众、企业”三方主体、统筹“人-房-地-钱”四大要素，设置“优房服务”“城市服务”“金融服务”“家装集采”“适老改造”“以旧换新”六大功能板块，推动行业企业从线下分散经营，向线上集聚经营新模式转型升级，为市民打造房源最多，服务最优的便民服务平台，打通旧房与新房转换通道、促进房地产市场平稳健康发展。

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东楚优房库是什么

东楚优房库是一个房地产优惠政策平台，旨在通过提供购房补贴等方式，鼓励市民购买新建商品住房。通过该平台，符合条件的购房者可以享受到不同程度的购房补贴和其他优惠政策。